Lettelingen | Klassieke villa op 45a in luxewoonwijk "Bois de Strihoux"

€ 945.000

Omschrijving
Tussen Halle en Edingen ligt het exclusieve woonoord “Bois du Strihoux”. Dit bosrijke gebied strekt zich uit over beide zijden van de taalgrens en is uitermate bekend voor zijn zeer luxueuze villa’s en landhuizen. Ondanks het afgesloten karakter van deze residentiële woonwijk ligt de aansluiting met de A8 slechts op 3 kms waardoor Brussel/Halle/Rijsel vlot bereikbaar zijn. Deze imposante villa, met bouwjaar 2003, bevindt zich op een volledig afgesloten terrein van ca 44,50 are en wordt volledig omgeven door bosgebied. De privacy van deze tijdloze villa wordt verzekerd door volgroeide struiken en bomen, alsook door een automatisch hekken langs de straatkant. Dit landhuis heeft dan ook een exceptionele beleving door de ligging, grootte en gezelligheid. Alle woon- en sfeerkamers zijn perfect Zuid georiënteerd om optimaal te genieten van het uitzicht op de achtergelegen tuin en bos. Het klassieke binneninterieur in landelijke stijl accentueert het charmante karakter van dit vastgoed. Enkel de betere robuuste materialen werden gebruikt bij de opbouw. De woning omvat op het gelijkvloers een uitnodigende inkomhal met gastentoilet, vestiaire, apart bureau, ruime lichtrijke gezellige living, landelijke keuken met alle comfort, slaapkamer met ensuite dressing en badkamer, alsook een garage voor 2 wagens. Op de eerste verdieping hebben we de nachthal die toegang geeft tot een leefruimte, een badkamer en 4 slaapkamers waarvan 2 met aansluiting tot de badkamer en 1 die nu ingericht is als extra living. Tevens is de woning volledig onderkelderd. De totale bewoonbare woonoppervlakte bedraagt zo’n +/-440m² en de EPC-waarde bedraagt 261 kWh/m². De verwarming is met stookolie. De voor- en achtertuin met vijvers en terrassen stralen een sfeer van rust en landelijkheid uit over het ganse domein. Tevens is er een serre achteraan de tuin. Dit is een kwalitatief stijlvolle villa met unieke ligging, perfect geschikt voor een opgroeiend gezin op zoek naar veel ruimte. De woning verkeert in prefecte staat en is dan ook meteen instapklaar.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
28 m²
Uitnodigende inkomhal met vestiaire en gastentoilet
Living
60 m²
Lichtrijke living met zicht op de tuin eb directe toegang tot het terras
Keuken
25 m²
Ruime tijdloze leefkeuken met alle comfort
Bureau
11 m²
Slaapkamer 1
23 m²
Ouderlijke slaapkamer met ensuite badkamer en dressing
Badkamer 1
6 m²
Met ligbad en douche
Dressing
11 m²
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
21 m²
Geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer
Leefruimte
35 m²
Extra 2de living. Kan eventueel bureau, slaap- of hobbykamer worden
Slaapkamer 2
25 m²
Slaapkamer 3
23 m²
Aansluitend met badkamer 2
Slaapkamer 4
23 m²
Aansluitend met badkamer 2
Badkamer 2
16 m²
Met douche en toilet
Indeling Tuinniveau
Tuin
Aangelegde voor- en achtertuin met comfortabel zonneterras en vijvers
Terras achteraan
90 m²
Carport/Overdekt terras
28 m²
Garage
32 m²
Garage voor 2 wagens
Indeling Kelder(-1)
Kelder
215 m²
Proviand-, stockage-, wasruimtes
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
2003
Grondoppervlakte
4450 m²
Bouwoppervlakte
260 m²
Woonoppervlakte
440 m²
Living
60 m²
Perceelbreedte
50 m
Gevelbreedte
24 m
CO2 uitstoot
28490 CO2/m²/jaar
EPC
261 kWh/m².jaar
Unieke code
20241029007154
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, niet conform AREI
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal wc's
3
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Amerikaanse geïnstalleerd
Verwarming
CV op stookolie
Beglazing
Dubbel
Comfort binnen
Alarm, Volledig onderkelderd, Gietijzeren houtkachel, Garagepoorten en hek aan straatkant met afstandsbe
Comfort buiten
Vijver, Septische put, Overdekt terras/Carport, Houtberging, Privacy, Zonneterras, 2 regenwaterputten. 10.000L en 20.000L, Volledig omheinde tuin, Bovengrondse stookolietank 10.000L, Camera 's voor en achteraan
Bestemming
Woonhuis
Architectuur
Klassiek
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
Overige info
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Uitstekende staat
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bestemming
:
Woongebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 945.000
Kadastraal inkomen
:
€ 3.673