Plaats : SOUILLAC
Type gebouw : Landhuis
Bewoonbare oppervlakte : 537 m²
EPC : 216 kWh/m².jaar
TE KOOP : Landhuis met gastenverblijf, 5 gîtes en zwembad – (Lot/Dordogne)
Prijs : 740.000 Euro
Omschrijving : Souillac, gelegen vlakbij de afrit van de snelweg A20, is het ideale vertrekpunt om de Dordogne-vallei te verkennen. Met zijn 3.400 inwoners is het een charmante regionale kern, omringd door enkele van de mooiste dorpen van Frankrijk, zoals Rocamadour, Martel, Turenne, Autoire, Loubressac, Collonges-la-Rouge, Domme en La Roque-Gageac. Deze uitzonderlijke eigendom omvat een hoofdwoning van 200 m², momenteel ingericht als gastenverblijf met drie ruime kamers, elk met eigen badkamer, en daarnaast vijf onafhankelijke gîtes: Drie gîtes van 75 m² Twee gîtes van 45 m² Alle verblijven zijn volledig bemeubeld,
instapklaar en in perfecte staat van werking. Een schuur van 94 m² met prachtig zichtbaar houten gebinte biedt extra ontwikkelingspotentieel, afhankelijk van uw project of uitbreidingsplannen. Er werden recent grondige renovatiewerken uitgevoerd aan de volledige eigendom, met respect voor de regelgeving en kwaliteitsnormen. Er zijn geen bijkomende werken vereist, waardoor de activiteit onmiddellijk verdergezet kan worden. De woning ligt op een fraai aangelegd terrein van 1 hectare, met ruime buitenruimtes, een groot terras, meerdere zithoeken en een zwembad van 12 x 6 meter, bijzonder in trek bij gasten. Op slechts 4 km van Souillac geniet deze
eigendom van snelle toegang tot de A20-snelweg, het SNCF-station en alle lokale voorzieningen (winkels, diensten, restaurants). Dankzij zijn uitstekende ligging in een sterk toeristische streek, is dit het ideale vertrekpunt voor bezoeken aan toplocaties zoals Rocamadour, de Gouffre de Padirac, Sarlat-la-Canéda en Martel. De bestaande toeristische activiteit genereert een aantrekkelijk omzetcijfer met een mooie rendabiliteit. Een uitstekende kans voor investering of professionele heroriëntatie. �� EPC-score: Klasse D – 216 kWhEP/m²/jaar �� CO₂-uitstoot: Klasse B – 7 kg CO₂/m²/jaar